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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题:租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒,签订租赁合同时,对于拆迁等一些可预见的情况,应提前做出明确约定,以免产生纠纷

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日,记者来到该店,发现店内空无一人,大门紧闭,贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示,店面的食材已被清空,只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月,工地的铁皮围挡把店都围起来了,再加上周边施工带来了噪音和尘土,生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了,但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说,去年10月到11月就一直接到通知,说威远楼要整改,然后他们那边要恢复廊道,没办法租给店里使用,让店里要停止营业,准备拆迁。

据吴女士介绍,去年5月9日,她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议,承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明,承包期限为期一年,到今年6月1日为止,每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的,是否可以出租,但负责人说他们历来都是这样子,并且觉得走招投标要很多手续,很麻烦。”吴女士说,去年6月,饮品店开张,结果不到半年,她就接到整改通知,之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉,去年5月29日,本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说,去年5月9日签合同时,威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同,如果承包方超过15天没有缴交承包费,威远楼方面可以终止协议。吴女士说,她也想交承租费,也一直在和威远楼方面沟通,但直到现在,相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭,我们要求赔偿,但威远楼方面不同意,之后我们又协商说减少房租,他们也不同意。”

记者注意到,合同中的双方免责情况说明中指出,如果承包场所需要整改、拆除等,威远楼方面收到上级通知三天内,有权单方面告知承包方解除协议。而且,双方不承担违约责任和赔偿责任。对此,吴女士表示,当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同,目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此,泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍,他们已经在走法律途径了,现在法院正在受理,具体情况暂时不方便透露,全部委托律师代理此事,他们会依法办事。

那么,在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时,出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢?

早报律师顾问团成员、福建建达(泉州)律师事务所主任张传江律师认为,拆迁属于一种情势变更,或者不可抗力行为,双方都互相不承担违约责任,只是存在一个补偿和赔偿的问题,一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时,已经可以预见存在拆迁的问题,最好能够在合同里面约定清楚,关于拆迁安置分配的一些问题,导致无法正常经营产生的损失,以及所投入的装修费用,可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒,市民在签订任何合同时,甲乙双方都要对一些可预见的情况,在合同中提前做出明确约定,以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

泉州中心城区“300米见绿、500米见园”覆盖量达到70%

泉州中心城区“300米见绿、500米见园”覆盖量达到70%

以峡谷旅游路为主线的山海风光生态廊道区,是石狮生态连绵带总体规划“一环、两核、三廊”的生态空间结构中的“三廊”之一,已成为休闲旅游的“网红打卡点”。(李荣鑫 摄)

按照“山为骨、水为脉,林田湖草为肌体”思路,泉州自2017年起建设生态连绵带,构筑山水田园城市。截至目前,生态连绵带项目初具规模,环泉州湾区域22个示范项目有序铺开,主要生态廊道逐步贯通,山线和水线形成完整闭合圈,中心城区“300米见绿、500米见园”覆盖量达到70%。

据市资源规划局规划科科长蔡东介绍,全市范围内正在推进的22个项目,基本形成东西两个城市展示面。其中,东侧以洛阳江、百崎湖为主体,典型样本是海上丝绸之路生态公园(台商区百崎湖生态连绵带项目),通过就地取材原生态,把900余亩荒杂地变成绿地,使近5000亩农田、湖面、鱼塘、湿地以及防风林汇聚成“一廊、四区、九景”的生态廊道。西侧以晋江为主体,晋江九十九溪流域田园风光项目是最佳注脚,该项目以万亩稻田为基底,结合农村“三块地”改革及农事生产、乡村习俗、休闲体验等,打造城市中的田园风光,提升城市品质,也促进一、二、三产业融合,实现了生态和经营的可持续发展。

好生态是发展第一优势,也是最普惠的民生福祉。为更好延续“生态连绵带”发展思路,让百姓看得见山、望得见水,接下来我市将跑出“加速度”,一体打造城市空间与山水形态,在前四年实践的基础上,构筑环泉州湾“一湾一环十廊”生态廊道。“一环”,即依托环湾城市中心区域外圈层清源山、大坪山等,建设长度为270公里的大尺度环形城市绿廊,连通12个城市组团。“一湾”,即启动“蓝色海湾”海洋生态修复保护等,整治互花米草近4000亩。“十廊”,即把山脉、水系等自然资源汇聚成整体风景,县域因地制宜融入田园风光,建成一系列主题公园,今年策划生成18个连绵带项目,包括南安石砻山山体生态修复和景观提升、泉州东站门户提升、洛阳江上游两岸整治等,争取“十四五”期间建设完成。此外,还要按照“300米见绿、500米见园”的标准,加快建设口袋公园、街边绿地以及绿道系统等。(记者吴丽娇 通讯员林碧容)

· 2026-10-04 06:52:481分钟阅读阅读 1601
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